„EZB hält Leitzins weiter tief – nutzen Sie Ihre Chance auf eine günstige Baufinanzierung!“ Diese und ähnliche Schlagzeilen hört und sieht man derzeit am laufenden Band. Versteckt sich dahinter lediglich ein Werbeslogan? Oder was steckt wirklich hinter dieser Aussage?
Der Leitzins und sein Einfluss auf die Wirtschaft
Der Europäischen Zentralbank (EZB) obliegt die Festlegung des sogenannten Leitzinses. Durch die Regulierung des Leitzinssatzes kann die EZB nachhaltig in die Konjunktur eingreifen und für die Stabilisierung des Geldwertes sorgen. Vereinfacht ausgedrückt kann man sagen, dass ein niedriger Leitzins Gelder in den Wirtschaftskreislauf schwemmt und die Wirtschaft dadurch angekurbelt wird. Ein höherer Leitzins dagegen trägt dazu bei, dass Gelder nicht unüberlegt ausgegeben sondern eher gespart werden. Diese Geldbremse sorgt für eine Stabilität der Währung und schützt vor Inflation.
Zusammenhang zwischen Bankgeschäften und Finanzierungen
Als Hintergrund für diese Stellschraube gelten die Bankgeschäfte mit der Zentralen Notenbank. Der Leitzins ist maßgeblich für die Darlehens- und Wertpapiergeschäfte, die zwischen den Geschäftsbanken und der EZB stattfinden. Bekommen die Banken Ihre Gelder also zu einem niedrigen Leitzinssatz zur Verfügung gestellt, können sie auch an den Endkunden eine günstige Finanzierung weitergeben. Günstige Zinskonditionen sorgen dafür, dass relativ viele Kredite in Anspruch genommen werden, somit viel Geld in Umlauf kommt und letztlich die Wirtschaft durch den Geldfluss angeregt wird.
Niedriges Zinsniveau sorgt auch weiterhin für günstige Bauzinsen
Auf die Baubranche wirkt sich ein niedriger Leitzins, wie wir ihn derzeit haben, natürlich förderlich aus. Am 08. März 2012 hat der Rat der Europäischen Zentralbank bekanntgegeben, dass der Leitzins bis auf weiteres unverändert bei einem Prozent bleiben wird. Demzufolge wird auch in nächster Zeit noch billiges Baugeld vorhanden sein. Niedrige Zinsen in der Finanzierung zeigen vor allen Dingen bei längerfristigen Darlehen eine äußerst positive Wirkung. Baufinanzierungen sind in der Regel mit hohen Summen verbunden und jeder Prozentpunkt, den man sich an Zinsen spart, stellt im Endergebnis einen stattlichen Betrag dar.
Vorteile für die Anschlussfinanzierung
Nicht von der Hand zu weisende Vorteile bringt der momentan sehr niedrige Leitzinssatz auch für die Anschlussfinanzierung. Läuft ein Baudarlehen aus, kann die noch offene Restzahlung günstig weiterfinanziert werden. So genannte Forward Darlehen greifen sogar auf Finanzierungen, die erst in den kommenden Monaten oder Jahren auslaufen. Dabei kann Forward-Darlehen bis zu 5 Jahre (60 Monat) vor Ablauf der Zinsbindung abgeschlossen werden. Wer also seine Baufinanzierung in der Vergangenheit zu einem relativ hohen Zinssatz abschließen musste, kann diese durch ein Forward Darlehen ablösen und sich wenigstens nachträglich noch günstige Zinsen sichern. Wer die Möglichkeit hat, sollte versuchen, vom niedrigen Leitzins zu profitieren.